אושרה תכנית לפיצול יחידות דיור בשוהם במבנים חד ודו-משפחתיים

תכנית לפיצול יחידות דיור במבנים חד ודו־משפחתיים בשוהם שאושרה החודש תאפשר להגדיל את היצע הדירות הקטנות ביישוב, ללא תוספת זכויות בנייה. המהלך פותח אפשרויות מגורים חדשות לצעירים, לזוגות צעירים ולאזרחים ותיקים, ומאפשר ניצול יעיל יותר של הבתים הקיימים, תוך שמירה על אופיין של שכונות המגורים הקיימות.

 התכנית, שקודמה בהתאם להנחיות תכנית המתאר הכוללנית של שוהם, מאפשרת לפצל חלק משטח הבית הקיים ליחידת דיור משנית קטנה, ללא תוספת זכויות בנייה וללא צורך בקרקע חדשה.

שוהם מתאפיינת בהיקפים נרחבים של בנייה צמודת קרקע, ובשכונות רבות ישנם בתים בעלי שטח בנוי משמעותי. האפשרות לפצל יחידות דיור בבתים אלה נותנת מענה למחסור בדירות קטנות ביישוב ומרחיבה את מגוון אפשרויות המגורים, במיוחד עבור אוכלוסיות שאינן זקוקות לבית גדול.

התכנית מאפשרת גם לבעלי בתים להתאים את נכסיהם לצורכיהם המשתנים לאורך השנים, בין היתר באמצעות השכרת יחידת דיור קטנה או יצירת פתרון מגורים לבני משפחה. בכך היא מסייעת לקדם מגורים רב-דוריים, מאפשרת לצעירים להישאר בקרבת משפחותיהם ומציעה אפשרויות נוספות לאזרחים ותיקים המעוניינים להמשיך להתגורר בקהילה המוכרת להם.

התכנית למעשה יצרה מסגרת תכנונית קבועה לפיצול יחידות דיור, לאחר פקיעת תוקפן של הוראות השעה 117 ו־155 אשר שימשו לאותה מטרה. חשוב לציין, כי החידוש במתכונת הנוכחית הוא בכך שהתוכנית תאפשר שימוש במרתפים קיימים, שכעת יתאפשר להעניק להם היתר בניה לצורך הפיצול. התוכנית תאפשר בין היתר הסדרה של יחידות דיור שפוצלו בעבר ללא היתר כדין, בכפוף לעמידה בהוראותיה.

דפנה רבינוביץ, ראש מועצת שוהם: "זו בשורה חשובה לתושבי שוהם. היישוב שלנו מתבגר ומשתנה, ואיתו גם צורכי הדיור של התושבים. אנחנו רוצים שהילדים שגדלו כאן יוכלו למצוא בשוהם את ביתם הראשון, שהורים יוכלו לאפשר לילדיהם הבוגרים להתגורר לידם, ושאזרחים ותיקים יוכלו להמשיך לחיות בקהילה שלהם גם כשהבית הגדול כבר אינו מתאים לצורכיהם. האפשרות לפצל יחידות דיור מייצרת גמישות לבעלי הנכסים, מגדילה את היצע הדירות הקטנות ותורמת לגיוון הגילים והאוכלוסיות בשכונות הוותיקות. זהו פתרון שמאפשר לשוהם להתחדש ולצמוח מתוך המרקם הבנוי הקיים, תוך שמירה על אופייה".

עמרי סער, מהנדס מועצת שוהם: "התכנית מאפשרת לנצל בצורה יעילה יותר את שטחי הבנייה הקיימים ביישוב, באמצעות פיצול יחידת דיור ראשית ליחידה משנית קטנה, ללא תוספת זכויות בנייה. היא חלה על בנייה צמודת קרקע במתחמי המגורים שנקבעו בתכנית המתאר הכוללנית של שוהם כמתאימים להגדלת היצע יחידות הדיור בתצורה של פיצול. במסגרת הליך הכנת התכנית ביצעה הוועדה את הבדיקות ההנדסיות והתכנוניות הנדרשות על מנת לוודא שכושר הנשיאה של תשתיות היישוב לא יפגע ושהיקף השטחים לצורכי ציבור ישאר תקין עקב תוספת היחידות הצפויה, ושאיכות החיים ביישוב תישמר.  

יחידות הדיור המשניות יוצמדו ליחידות הראשיות, והפיצול יתבצע בהתאם להוראות התכנית. מדובר בכלי תכנוני המאפשר להגדיל את היצע יחידות הדיור בתוך השטח הבנוי הקיים, כמו גם כלי להסדרה חוקית של יחידות הקיימות כיום ללא היתר בניה כדין, תוך שמירה על אופי הבנייה בשכונות".